龙华第三工业区城市更新项目规划区位于深圳市中部综合组团的龙华核心区内，龙华中心区作为距深圳CBD最近的次中心区，未来将就近承接特区产业服务功能转移，并作为深圳中心区发展的延展部分形成一体化的综合城区。本项目规划范围总面积约为27.26公顷，用地紧邻龙华街道办和龙华商业中心，距深圳新客运站约5公里，具有良好的区位优势。本项目规划区交通条件优越。距离城市快速路布龙路约600米，与龙大高速、福龙路约2公里，交通非常便捷；用地周边道路网络基本成型，和平路、人民路、工业西路等城市主次干道在本片区形成环绕，具备快速疏解能力；项目南侧已经建成的地铁4号线轨道站距离仅50米，方便吸引深圳其他地区人流到达，为商业发展、产业升级提供得天独厚的条件。

政策背景 2009年11月，深圳市政府公布并出台了《深圳市城市更新办法》,该办法系统、全面规范了包括综合整治、功能改变、拆除重建在内的城市更新活动,并将于2009年12月1日开始正式实施。根据该办法的最新规定,权利人可作为更新改造实施主体,改造项目无需由发展商实施,同时政府鼓励权利人自行改造,权利人自行改造的项目可“协议出让”,且政府也鼓励城市综合体改造。2010年3月5日，深圳市2010年第一批89个城市更新项目单元正式通过政府批准，利金城龙华商业中心被纳入宝安第三工业区城市更新项目。

项目定位 该项目规划总占地面积27万余平方米，分为ABCDE五个片区，拟规划建设成为集五星级风尚酒店、甲级写字楼、大型购物中心、高档住宅及大型城市广场于一体的国内一流的城市综合体。

项目意义 放眼国际繁华大都会的发展轨迹，在一个城市发展到一定阶段，往往有着能够体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值、洋溢着城市精神的都会“名片”——城市综合体。这些展现城市魅力、令人无限鼓舞的建筑群以庞大的功能体量，占据并代言了这个城市的功能与面貌，进而以其最丰富的城市空间语法，贮存并流传人类文明的成果，反映出一个城市的气魄、实力、远见和抱负。城市综合体将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通链接，有机组合、相互依存、协同促进，使之不仅成为现代国际大都市的标志，更是对建筑和开发实力的综合考研。龙华第三工业区城市更新项目的开发与落成，不仅是深圳市利用存量土地进行城市更新探索的重要实践，同时将对宝安龙华乃至整个深圳北部地区的商业功能、城市形象具有重要的提升作用。